부천시 전세보증금 반환소송, 다세대 밀집 지역의 배당 순위 다툼

부천시에서 전세금을 못 받고 계신가요

부천시는 원미, 소사, 오정 일대에 다세대와 다가구가 밀집한 지역입니다. 한 건물에 임차인이 여럿인 구조가 많아 경매로 넘어갔을 때 배당 순위가 회수액을 결정합니다.

• 같은 건물의 다른 세대도 보증금을 못 받고 있다
• 내 앞에 빚이 많다는 말을 들었다
• 집이 경매로 넘어갔다
• 임대인과 연락이 되지 않는다

경기 부천시 실제 회수 사례

주택 유형	보증금	결과
빌라	3억 5,600만 원	승소
주택	2억 4,000만 원	승소
주택	1억 3,100만 원	승소
단독주택	7,500만 원	승소

부천지원에서 진행한 사건이며, 다세대와 빌라 비중이 높습니다.

부천시 사건에서 먼저 묻는 것

경매로 넘어갔으면 끝난 건가요

아닙니다. 경매는 오히려 배당을 통해 보증금을 회수하는 통로가 됩니다. 우선변제권 순위에 따라 배당을 받고, 부족분은 임대인에게 별도로 청구합니다. 다만 배당요구 기간을 놓치면 순위가 있어도 못 받으므로 시기가 중요합니다.

같은 건물 임차인들과 함께 진행할까요

배당 순위가 서로 다르면 이해관계가 갈릴 수 있습니다. 각자의 전입일과 확정일자를 먼저 확인해 순위를 파악한 뒤 판단하시는 것이 안전합니다.

부천시 사건의 관할 법원

부천시 소재 부동산의 임대차보증금 반환소송은 인천지방법원 부천지원 관할입니다. 부천지원은 부천시와 김포시를 관할합니다.

회수까지의 순서

1. 순위 진단. 등기부와 전입세대 열람으로 내 배당 순위와 실익을 먼저 확인합니다.
2. 재산 확보. 임대인이 처분하기 전에 부동산과 임대료 채권을 가압류로 묶습니다.
3. 임차권등기명령. 이사 예정이라면 전출 전에 반드시 마쳐 대항력과 우선변제권을 유지합니다.
4. 보증금반환청구 소송. 관할 법원에 소를 제기합니다.
5. 강제집행. 판결문으로 강제경매나 채권압류를 진행합니다.
6. 배당 대응. 배당요구와 배당이의까지 대응해야 순위 손실 없이 회수됩니다.

서울 사무소에서 진행합니다

전세보증금 사건은 서초동 사무소에서 전담합니다. 방문 상담도 가능하고, 이동이 번거로우시면 화상 상담과 전자위임장으로 방문 없이 진행하실 수 있습니다. 어느 쪽이든 절차와 결과는 같습니다.

임차권등기명령, 소장 접수, 판결 후 강제경매까지 전 과정이 전자소송으로 처리되므로 의뢰인이 법원에 나가실 일은 없습니다. 사건 접수, 기일 지정, 판결 결과는 카카오톡으로 안내드립니다.

비용

보증금반환소송부터 강제집행 신청까지 착수금 440만 원부터이며 성공보수는 받지 않습니다. 판결 후 강제경매나 채권추심으로 이어져도 추가 비용이 없습니다. 인지대와 송달료 같은 법원 실비는 상담 시 안내드립니다.

자주 묻는 질문

배당요구 기간을 놓치면 어떻게 되나요

순위가 있어도 배당을 받지 못할 수 있습니다. 경매 개시 통지를 받으셨다면 기간 확인이 가장 급합니다.

다세대인데 등기부만 보면 되나요

다세대는 호실별 등기가 있어 해당 호실 등기부로 근저당과 순위를 확인할 수 있습니다. 다가구와 달리 전입세대 열람이 필수는 아닙니다.

부천지원 사건도 서울에서 진행할 수 있나요

가능합니다. 전자소송으로 진행되며 재판 출석은 소송대리인이 대신합니다.

먼저 순위부터 진단받으세요

전세보증금은 대항력과 우선변제권이 살아 있을 때 움직여야 회수 가능성이 높아집니다. 이사가 예정되어 있거나 경매가 진행 중이라면 하루라도 빨리 순위를 확보하는 것이 중요합니다.