전세금 소송, 변호사 선임 전 반드시 알아야 할 핵심 유의사항

핵심 키워드: 전세금 반환소송, 변호사, 강제집행

전세금 반환소송, 시작 전에 필수적인 유의사항들

전세 만기가 됐음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 임차인은 매우 당황스러울 수밖에 없습니다.

이때 즉시 소송을 고려할 수 있지만, 실제 소송을 시작하기에 앞서 임차인의 계약상태를 정확히 점검해야 합니다.

먼저 갱신거절 통지 즉, 계약해지 통지가 적법하게 이루어졌는지 체크해 볼 필요가 있을 것입니다.

임대인에게 갱신거절 의사를 확실히 전달했다면 바로 소송절차에 돌입할 수 있음은 물론이고, 아직 갱신거절 의사표시를 하지 않았다고 하더라도 바로 소송을 시작하여 소장으로 갈음하게 할 수 있습니다.

내용증명을 보내느라 괜한 시간낭비만 하고 있을 일이 아닌 것이죠.

만기 전 소송제기 가능 여부

일반적으로 계약 만기 2개월 전까지만 갱신거절 의사를 표시하면 만기에 계약이 해지됩니다.

따라서 만기 도래 시 보증금 반환이 어려울 것이 명백할 경우, 즉시 통지와 더불어 변호사와 전세금 반환소송을 시작할 수 있습니다.

특히 전세사기의 정황이 있거나 임대인의 연락두절, 또는 전세집에 압류 가압류 등의 권리변동 상황이 발생하여 만기에 보증금이 반환되지 못할 것이 확실하다고 판단되는 경우 등에는 만기 이전에 소송을 일찍 서둘러 진행하는 것이 유리할 수 있습니다.

전세금 반환소송에서 중요한 청구 내용

전세금 반환소송에서 임대인에게 청구 가능한 항목은 크게 다음과 같이 나눠볼 수 있습니다.

청구 항목

세부 내용

보증금 반환

임차인이 지급한 보증금 원금을 돌려받는 것

지연손해금 청구

임차인 이사 시 보증금 반환 지연으로 발생하는 연 12%의 지연손해금

소송비용

승소 시 임대인에게 변호사비용 포함한 소송비용 청구 가능

이 외에도 보증금 미반환으로 인한 추가손해 즉, 예를 들어 이사예정 주택에 대한 계약금 몰취 손실 등이 발생했다면 별도의 손해배상청구소송을 통해 보상을 요구할 수는 있으나,

이는 이른바 특별손해로서 모두 인정받기가 쉽지는 않기 때문에 전략적으로 이사 시 지연손해금을 청구하는 것으로 대신하는 수가 많습니다.

승소 이후 실제 강제집행 절차

소송에서 승소했다고 해서 자동으로 누군가 바로 보증금을 돌려받게 해주는 것은 아닙니다.

임대인이 계속해서 주지 않고 있는 이상, 실제 보증금 회수를 위한 강제집행 절차가 남아 있는 것이죠.

소송 이후의 강제집행 절차는 다음과 같이 진행될 수 있습니다.

단계

진행 방법

신용조사

임대인의 재산상황 및 신용도와 거래은행 정보 확보

예금 압류

임대인의 은행 계좌 압류 진행

타 소유부동산 경매

임대인이 다른 부동산을 소유한 경우 해당 부동산 경매

전세집 경매

타 자산이 없을 경우 실제 거주하는 주택의 경매를 진행

변호사 선임 시 반드시 고려해야 할 점

전세금 반환소송에서의 승소 자체는 소송을 실수 없이 제대로 수행한다면 얻어낼 수 있는 결과입니다.

물론 이 과정에서도 소송을 잘못 수행하여 전부승소를 당연히 받아내야 할 것을 일부승소의 결과를 받아내고 하는 일이 상당수 존재합니다만,

제대로 알고 있는 실력 있는 법무법인이라면 그럴 걱정은 없겠죠.

그 중에서도 특히 소송 이후 보증금을 회수하는 강제집행 절차는 매우 전문적인 역량을 필요로 하는 복잡하고 번거로우며 어려운 과정입니다.

따라서 변호사를 선임할 때 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.

• 계약 시 성공보수 책정에 주의:

소송 승소 시 책정하는 성공보수가 있는 곳이 아주 많습니다만, 소송보다는 강제집행을 수행한 경험과 전문성을 더 중시해야 합니다.

참고로 저희 법무법인은 보증금반환소송의 경우 성공보수를 원칙적으로 아예 없애는 것으로 정해놓았습니다.

• 강제집행 능력 확인:

그 법무법인이 신용조사, 압류, 경매 등 실제 강제집행 절차를 얼마나 전문적이고 효과적으로 수행하는지, 실무 경험은 풍부한지 반드시 체크해야 합니다.

저희 법무법인의 성공사례들만 살펴 보더라도 바로 알 수 있는 사실입니다.

그 어느 곳들과도 직접 비교해보시길 권해드립니다.

성공사례 있는 싸이트 링크(홈페이지?)

• 직원들의 전문성 평가:

소송을 담당하는 변호사뿐 아니라 실무를 담당하는 직원들의 경험과 전문성 또한 중요합니다.

저희 법무법인의 경우 부동산 전문팀이 운영되고 있어서 내부적으로 전문인력들이 상시 주재하며 일을 차질없도록 철저히 처리하고 있습니다.

전세금 반환소송 비용 안내

비용 글 링크

전세금 반환소송의 수임료는 소송금액(소가)에 따라 조금 차이가 있으나, 440만원을 기본으로 하고 있습니다.

이 비용은 소송부터 전세집에 대한 경매신청 등의 강제집행 절차와

소송비용을 임대인에게 청구하는 소송비용액확정신청 청구 절차 역시 무료로 진행해 드리니

포함된 금액이며, 법원에 재판비용으로 납부하는 인지대와 송달료는 별도입니다.

이러한 비용 문제에 대하여 저희 법무법인은 다른 곳들과 달리 가장 투명하게 공개하여 운영하고 있다고 자부하고 있습니다.

저희 법무법인은 소송부터 강제집행까지의 절차를 통합적으로 모두 다 자체적으로 진행하는 곳입니다.

필요한 서류와 진행절차

전세금 반환소송 진행에 꼭 필요한 공통적인 기본서류는 다음과 같습니다.

• 전세계약서와 등기부등본

• 임차인의 주민등록초본 (기존 전입이력이 나오도록 발급)

• 보증금 지급 영수증 또는 계좌이체 내역

• 갱신거절(계약종료) 통지 내역(문자, 카톡, 내용증명, 녹취 등)

전세금 반환소송은 약 4~6개월의 기간이 소요되며, 예외적인 경우 임대인이 이의를 제기할 만한 분쟁사항이 있을 경우 더 길어질 수 있습니다.

그렇기에 소송을 되도록 일찍 시작하되, 소송 전부터 철저히 준비하고 특히 강제집행 능력이 뛰어난 법무법인을 선택하는 것이 중요합니다.

상담이 필요한 경우 연락을 주시면 상담해드리겠습니다.