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부동산 매매계약 불이행, 소유권 이전등기 분쟁, 등기말소 문제로 어려움을 겪고 계신가요? 소유권 관련 모든 분쟁을 전문적으로 해결합니다.
매매 계약을 이행하는 과정에서는 매도인, 매수인, 임차인, 중개인 등 수많은 이해관계가 얽혀 있어 언제든 법률 분쟁이 발생할 수 있습니다. 부동산 매매는 일반 '동산'처럼 그 자리에서 대금과 물건을 맞교환하는 것이 아닙니다. 부동산에 설정된 복잡한 권리 관계, 계약금·중도금·잔금이라는 단계별 지급 방식, 등기제도, 특약사항, 하자보수 등 다양한 변수가 존재하기 때문입니다. 분쟁이 발생했다면 자신이 매수인인지 매도인인지에 따라, 계약을 해제할 것인지 혹은 강제로 이행시킬 것인지 유불리를 따져봐야 합니다.
상대방과의 계약 내용, 부동산 권리 분석, 매매 진행 단계, 하자 여부, 대금 지급 여부, 등기 사항 등을 면밀히 분석합니다. 이를 통해 재산 피해를 최소화할 수 있는 최적의 방법을 결정하고, 관련 자료와 증거를 수집하여 소송을 준비합니다.
계약 이행을 원할 때: 잔금을 공탁하거나 지급한 뒤, 소유권 이전 등기 청구 소송을 진행하여 등기를 가져옵니다. 필요하다면 부동산 처분 금지 가처분을 함께 진행합니다. 계약 해제를 원할 때: 이행 최고 후 계약 해제 및 원상회복 청구, 그리고 지연 이자에 대한 손해배상 청구를 진행합니다. 부동산 가압류도 고려합니다.
계약 이행을 원할 때: 매매 대금 청구 소송을 통해 밀린 대금을 받습니다. 계약 해제를 원할 때: 이행 최고 후 소유권 이전 등기 서류를 제공(이행 제공)하여 상대방을 이행 지체에 빠뜨린 뒤, 계약 해제 통보 및 손해배상 청구를 진행합니다. 이미 등기가 넘어갔다면 소유권 이전 등기 말소 소송을 제기합니다.
매매계약서, 등기부등본, 거래 경위 상세 분석
소유권 현황, 담보권, 가처분 등 권리관계 파악
이전등기·말소등기·손해배상 등 최적의 청구 구성
승소 판결에 따른 등기 촉탁 또는 금전 집행
Q. 계약금만 주고 계약을 해제할 수 있나요?
상대방이 이행에 착수하기 전이라면 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 배액을 상환하고 해제할 수 있습니다.
Q. 등기 없이 부동산을 점유하고 있는데 보호받을 수 있나요?
점유의 원인과 기간에 따라 취득시효, 유치권 등 다양한 법적 보호 수단이 있습니다.